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凯德《空中谈线年的沉淀与未来想象
来源:未知    作者:admin    发布时间:2021-09-21 05:19

  上海开埠后,北外滩成为最早的进出口和大宗货物运输码头,见证了上海从沿海渔港到十里洋场直至今天的“魔都”的发展历程。

  一个半世纪过去了,北外滩早已经变了模样。船只不时离开上海港国际客运中心,可以看到一些发达航运的痕迹。

  从上海港国际客运中心沿着宽阔的柏油路向东北方向步行约1500米,介绍了两栋外观高耸、呈方形的超高层建筑。新东家还没有标注自己的LOGO,但在地图上已经显示为“北外滩来福士城”。

  该项目于去年底被凯德置地以人民币127.86亿元收购。当时外部资料称,项目总建筑面积约42万平方米,由两栋50层办公楼和一个综合购物中心组成,被称为“上海更高的双子塔”。

  凯德置地在中国25年的战略分享会,就放在这座“上海更高双子塔”的51层。

  负责中国业务的凯德置地集团总裁兼中国首席执行官罗振宇和其他几位管理人员尚未露面。很多媒体人先是走到河边的窗边欣赏眼前的美景,一个镜头把黄浦江对岸的东方明珠、上海中心等代表性建筑框起来记录下来。

  站在近300米的高度,视野开阔,阳光明媚,所以远处的东方明珠越来越引人注目。下面是黄浦江,缓缓流过北外滩和外滩,向东海河口进发。

  可以想象,未来在这里工作的人,在办公桌前工作后,可以抬头看到这样的风景,心情也很好。

  正式开始时间前两分钟左右,凯德的四位管理成员准时到达,带着自己的名字依次前往台卡坐下。

  罗振宇坐在中间,其他几位分别是凯德置地(中国)首席投资官潘、凯德置地(中国)企业管理董事总经理陈培金、凯德置地(中国)房地产与城市发展董事总经理钱一奇。

  正式出现在媒体和公众面前的北外滩来福士项目,是首都第十个来福士,也是上海第三个来福士。

  对于北外滩的来福士项目,罗振宇称赞道:“以前业主开发的时候,都是以比较高的标准和设计理念打造的。从设计的角度来看,这样符合我们莱佛士项目要求的建筑真的很少见。”

  “当我们遇到好的项目、好的窗口、合理的价格,我们一定会把它拿下,这是拿下这栋楼的关键。”

  罗振宇介绍,凯德置地对这个项目做了一些优化的安排,优化的核心在商场。“我们不能拆除重建办公楼,所以还是老样子。”。

  因此,凯德将用一年时间重新规划设计商场内的动线和商户分布,优化整个商场的设计方案。

  “从CapitaLand的角度来看,我们已经接管了任何项目。如果其中有可以增加或者优化的地方,也许我们对一些要求更严格,那么我们会做得更好。”

  “这是CapitaLand的运营模式,因为我们不仅是投资者和开发商,还是基金经理和资产经理。这些连贯的收购、更新项目以及将项目投入基金,都是我们战略布局的一部分。”

  事实上,对于大多数中国企业来说,CapitaLand独特的资金管理模式是他们比较关注的研究对象和模仿模式。

  1990年,凯德置地参与发起了顶级私募股权基金。2002年,它发起成立了顶级的REITs。此后,凯德置地不断动用各种资金,为自己建立起强大的“现金池”。

  据统计,截至2018年底,凯德置地共有5只上市REITs和15只私募基金,管理资产总额超过540亿新元,其中11只专注于中国的私募基金总规模约为111.2亿新元。1支持中国优质项目的REITs资产规模约30亿新加坡元,市值约14亿新加坡元。

  3月1日,凯德置地宣布,债权类顶级私募基金CREDO I China已完成5.56亿美元的初始募资。该基金的目标规模为7.5亿美元,将成为中国最大的私人债务基金之一,凯德置地将持有该基金10%的股权。

  该基金将用于投资美元夹层债券,重点关注中国一二线城市的房地产市场。基金投资范围涵盖写字楼、购物中心、住宅、酒店、服务公寓等住宿产品,以及工业地产等多元化资产的贷款和债权。

  4月22日,凯德置地集团再次宣布成立首只独立的房地产私募基金,即——凯德置地亚洲合作基金1凯德置地亚洲合作一号(CAP I)。该基金将投资于新加坡、北京、广州、上海、深圳、大阪和东京主要门户城市的增值和翻新办公楼资产。在中国25年战略分享会当天,凯德置地还宣布将以31.01亿元的交易价格向基金出售郑国中心项目公司股权,预计今年三季度完成。这也是资本与亚洲合作基金1收购的第一个项目。接下来,我们还计划收购位于上海陆家嘴核心商务区的浦东大厦等优质资产。

  据潘子翔介绍,凯德集团在中国最初的五个来福士,即上海、北京、成都、宁波、杭州这五个城市的来福士项目,装在了2008年募集的名列前茅个来福士中国基金里,当时这个基金募资了12亿美元,约80亿元人民币。十年之后,现在这个基金的资产包总值已经是当初募资金额的3倍以上。

  与一直带着笑容的罗臻毓稍有不同,或许是主管投资的原因,潘子翔略显严肃。他不时拿起放在沙发扶手上的IPAD,找到要用的内容后,又轻轻放在一旁。

  然而,作为一个优秀的基金管理者,选择合适的资产放进去使其升值,这只是管理工作的前半部分,如何选择合适的时间、用合适的价格退出,这其实更考验基金管理者的水平。

  对于这个问题,罗臻毓的回答显然简单了许多:“等一个资产到了一定的成熟度,还有一定升值空间,别人收购的价格高于我们预期的成长空间的时候就可以卖。”

  现在,凯德在中国的业务遍及40多个城市,涵盖住宅、办公楼、购物中心、商业综合体和服务公寓等多元业态。

  潘子翔称,2017-2018年,凯德在中国收购了很多项目,都是长线投资,这是因为放眼未来,相信中国市场会继续为公司发展带来很好的机遇。

  罗臻毓也肯定了潘子翔的意见,并在随后的活动环节上,一一介绍了负责中国不同业务的管理层。

  除了以往较外界所熟悉的住宅开发、投资、商业管理等业务之外,这次新亮相的还有凯德在中国未来产业园板块的负责人,现任星桥腾飞中国区总裁的陈永明。

  1月14日早间,凯德集团发布消息称,集团与淡马锡达成交易,以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。据悉,此交易已经在4月初举行的股东特殊大会上获得投票通过,预计将于6月底完成交易。

  凯德集团表示,交易完成后管理的资产总值将超过1230亿新元,资产类别将扩充至物流/商务园、香港伯乐汇论坛,工业地产、住宿(服务公寓、酒店、长租公寓等)、办公楼、购物中心和住宅,覆盖的地理范围将拓展到32个国家180多个城市。凯德在中国的管理资产规模将增长6%,占集团管理总资产的41%。

  罗臻毓介绍,星桥腾飞在苏州、杭州、大连、北京、西安都有产业园,以后也将变成凯德整体版块的一部分。

  他以广州中新知识城举例称,这是一个新的城镇开发项目,会把整个业务版块扩容到做一个开发商、运营商,甚至做整体城市的规划,可能会将一些新的产业业态引进到整个城市,把知识城一些片区打造成智慧型片区。

  罗臻毓称,收购星桥腾飞所带来的产业园经验,可以帮助凯德更好地发展产城融合策略,更好地利用手上的资源进行战略布局。凯德将拥有更大的平台、更完整的业务链条、更全面的专业能力,在城市更新、旧城改造等大型城市级开发项目上的竞争力将得到有力提升。

  经过25年的发展之后,凯德在中国未来的发展策略还有哪些?在长达一个小时的交流中,凯德管理层还透露了更多信息。

  未来,凯德会继续聚焦5大城市群,不管是长三角、粤港澳、京津冀,还是西部地区,凯德都会继续寻找发展机会,不会脱离5大城市群之外。同时,凯德将以数字化创新作为所有业务的核心驱动力,保持并拉大领先优势,推动可持续增长。

  罗臻毓表示,凯德在新加坡有很多城市更新的经验,香港六含彩开奖结果现场直播,而北京、上海这些地方未来城市更新改造的空间很大,随着政府鼓励,也会打开整个局面。www.9888tm.com。随着城市更新加速,使城市内容更加丰富,同样一块地就可以创造更高的价值。

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